Diese Wohnung ist der Ideale Einstieg in die 1. Immobilie, entweder zur Eigennutzung mit der Familie, oder auch sehr gut geeignet als Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,5 %.
Die im 1. OG des des sehr gepflegten Hauses gelegene Wohnung, kann mit gut geschnittenen ca. 83,50 m² Wohnfläche aufwarten, diese verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad mit Loggia. Auf einer überdachten und mit einer schönen Markise ausgestatteten und nach Süden ausgerichteten Loggia von ca. 4,5 m² , lässt sich bei schönem Wetter sehr gut entspannen.
Die Wohnfläche ETW ist wie folgt aufgeteilt:
1. Diele = ca. 9,08 m²
2. Essen = ca. 7,88 m²
3. Küche = ca. 4,82 m²
4. Speisekammer = ca. 0,85 m²
5. Wohnzimmer = ca. 20,52 m²
6. Eltern SZ = ca. 16,33 m²
7. Kind = ca.10,53 m²
8. Kind / Arbeiten ca. 8,94 m²
9 . Balkon / Loggia = ca. 4,52 m²
Gesamte Wohnfläche = ca. 78,95 m²
Gesamte Wohnfläche inklusiv Loggia = ca. 83,50 m²
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum mit ca. 11,70 m² mit Wasser und Stromanschluss zu Verfügung.
Eine eigene Garage mit E - Rolltor mit ca. 18 m² ist in der Straße vorhanden !
Ein PKW - Stellplatz befindet sich hinter dem Haus und ist der EWG ebenfalls fest zugeordnet !
Nach einer normalen und überschaubaren Grundrenovierung der Wohnung kann diese sehr schnell im Eigenbedarf genutzt bzw. vermietet werden !
